房价要涨、房产税要降：美国房产税改革的矛盾

📋 概述

文章借 David Schleicher 的新论文《The Great American Property Tax Freak Out》讨论美国房产税改革：过去三年多州大幅调整房产税，给自住房巨大税收优惠，把学校、警务等公共服务成本转嫁给商业地产（含出租公寓）、其他地方税与州级财政。佛罗里达、俄亥俄、北达科他、德州等甚至考虑彻底放弃自住房房产税乃至全部房产税。房主一边为资产升值高兴，一边因为房产税本质是财富税而在政治上愤怒。HN 讨论集中在土地价值税、加州限涨政策造成的代际不公，以及自住房增值难以变现的现实。